Immobilienpreise in Potsdam (2026)
In Potsdam liegt der durchschnittliche Angebotspreis für ein Einfamilienhaus im August 2026 bei rund 5.100 €/m² Wohnfläche; Eigentumswohnungen erzielen etwa 4.900 €/m², baureifes Wohnbauland ortsüblich rund 800 €/m² (Verkaufspreis-Kompass-Marktdaten, Stand: August 2026).
Preise im Überblick
| Segment | Durchschnittspreis | Beispiel |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 5.100 €/m² Wohnfläche | 140 m², 800 m² Grundstück: 660.000 € – 1.010.000 € |
| Doppelhaushälfte / Reihenhaus | 5.100 €/m² Wohnfläche | 120 m², 350 m² Grundstück: 460.000 € – 700.000 € |
| Eigentumswohnung | 4.900 €/m² Wohnfläche | 90 m²: 330.000 € – 510.000 € |
| Wohnbauland | 800 €/m² | 600 m²: 360.000 € – 550.000 € |
Kuratierte Verkaufspreis-Kompass-Marktdaten auf Basis regionaler Angebotspreise, gerundet · Stand: August 2026 · Spannen = Ersteinschätzung, kein Verkehrswertgutachten.
Der Markt in Potsdam
Potsdam ist die Landeshauptstadt und der mit Abstand größte und urbanste Immobilienmarkt Brandenburgs — mit allem, was dazugehört: sanierte Altbauten in der Innenstadt, Villenlagen in der Berliner Vorstadt und in Babelsberg, Neubauquartiere am Stadtrand und ein breiter Wohnungsmarkt. Die Nähe zu den Welterbe-Parks und Seen macht einzelne Lagen zu den teuersten des Landes; gleichzeitig gibt es in den Plattenbaugebieten deutlich günstigere Segmente.
Die Nachfrage ist breiter als irgendwo sonst in Brandenburg: Berliner Pendler, Potsdamer Eigennutzer und Kapitalanleger konkurrieren um ein knappes Angebot. Wohnungen verkaufen sich in Potsdam ähnlich schnell wie Häuser — entscheidend ist die richtige Preisstrategie je Stadtteil, denn zwischen Berliner Vorstadt und Stern liegen Welten.
Vergleich mit den Nachbarorten
| Ort | Haus €/m² | Wohnung €/m² | Bauland €/m² |
|---|---|---|---|
| Kleinmachnow | 5.300 € | 4.600 € | 950 € |
| Werder (Havel) | 3.500 € | 3.100 € | 380 € |
| Michendorf | 3.500 € | 3.100 € | 380 € |
| Teltow | 4.100 € | 3.700 € | 550 € |
Alle Werte: Verkaufspreis-Kompass-Marktdaten, Stand August 2026.
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Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Potsdam
Was kostet ein Haus in Potsdam 2026?
Im Durchschnitt rund 5.100 € pro m² Wohnfläche. Ein Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche und 800 m² Grundstück liegt in Potsdam meist zwischen 660.000 € und 1.010.000 € — je nach Lage, Zustand und Ausstattung.
Was ist eine Eigentumswohnung in Potsdam wert?
Etwa 4.900 € pro m² Wohnfläche. Eine 90-m²-Wohnung entspricht damit einer Spanne von etwa 330.000 € bis 510.000 €.
Was ist Bauland in Potsdam wert?
Ortsüblich rund 800 € pro m² für baureifes Wohnbauland. Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit können den Wert deutlich verschieben — ein 600-m²-Grundstück liegt grob zwischen 360.000 € und 550.000 €.
Welche Kosten fallen beim Verkauf in Brandenburg an?
Die Grunderwerbsteuer in Brandenburg beträgt 6,5 % und wird üblicherweise vom Käufer getragen. Verkäufer sollten die zehnjährige Spekulationsfrist kennen (bei durchgehender Selbstnutzung greift sie nicht) sowie Kosten für Energieausweis, Unterlagen und gegebenenfalls die Löschung von Grundschulden einplanen.
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