Immobilienpreise in Ludwigsfelde (2026)
In Ludwigsfelde liegt der durchschnittliche Angebotspreis für ein Einfamilienhaus im August 2026 bei rund 3.500 €/m² Wohnfläche; Eigentumswohnungen erzielen etwa 3.100 €/m², baureifes Wohnbauland ortsüblich rund 380 €/m² (Verkaufspreis-Kompass-Marktdaten, Stand: August 2026).
Preise im Überblick
| Segment | Durchschnittspreis | Beispiel |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 3.500 €/m² Wohnfläche | 140 m², 800 m² Grundstück: 430.000 € – 660.000 € |
| Doppelhaushälfte / Reihenhaus | 3.500 €/m² Wohnfläche | 120 m², 350 m² Grundstück: 320.000 € – 480.000 € |
| Eigentumswohnung | 3.100 €/m² Wohnfläche | 90 m²: 210.000 € – 320.000 € |
| Wohnbauland | 380 €/m² | 600 m²: 170.000 € – 260.000 € |
Kuratierte Verkaufspreis-Kompass-Marktdaten auf Basis regionaler Angebotspreise, gerundet · Stand: August 2026 · Spannen = Ersteinschätzung, kein Verkehrswertgutachten.
Der Markt in Ludwigsfelde
Ludwigsfelde ist die Industriestadt des südlichen Umlands — geprägt vom großen Nutzfahrzeugwerk und einem breiten Gewerbegürtel an der A10. Gewohnt wird in Werkssiedlungen, jüngeren Einfamilienhausgebieten und Geschosswohnungen; die Regionalbahn verbindet die Stadt direkt mit Berlin. Das Preisniveau liegt spürbar unter dem der S-Bahn-Gemeinden.
Hier kaufen Beschäftigte der lokalen Industrie und Berliner, für die die klassischen Speckgürtel-Preise nicht mehr erreichbar sind. Einfamilienhäuser im mittleren Preissegment verkaufen sich solide; bei Wohnungen ist der Markt kleiner und preissensibler.
Vergleich mit den Nachbarorten
| Ort | Haus €/m² | Wohnung €/m² | Bauland €/m² |
|---|---|---|---|
| Blankenfelde-Mahlow | 4.100 € | 3.700 € | 550 € |
| Trebbin | 2.700 € | 2.400 € | 220 € |
| Rangsdorf | 3.500 € | 3.100 € | 380 € |
Alle Werte: Verkaufspreis-Kompass-Marktdaten, Stand August 2026.
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Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Ludwigsfelde
Was kostet ein Haus in Ludwigsfelde 2026?
Im Durchschnitt rund 3.500 € pro m² Wohnfläche. Ein Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche und 800 m² Grundstück liegt in Ludwigsfelde meist zwischen 430.000 € und 660.000 € — je nach Lage, Zustand und Ausstattung.
Was ist eine Eigentumswohnung in Ludwigsfelde wert?
Etwa 3.100 € pro m² Wohnfläche. Eine 90-m²-Wohnung entspricht damit einer Spanne von etwa 210.000 € bis 320.000 €.
Was ist Bauland in Ludwigsfelde wert?
Ortsüblich rund 380 € pro m² für baureifes Wohnbauland. Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit können den Wert deutlich verschieben — ein 600-m²-Grundstück liegt grob zwischen 170.000 € und 260.000 €.
Welche Kosten fallen beim Verkauf in Brandenburg an?
Die Grunderwerbsteuer in Brandenburg beträgt 6,5 % und wird üblicherweise vom Käufer getragen. Verkäufer sollten die zehnjährige Spekulationsfrist kennen (bei durchgehender Selbstnutzung greift sie nicht) sowie Kosten für Energieausweis, Unterlagen und gegebenenfalls die Löschung von Grundschulden einplanen.
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