Immobilienpreise in Bernau bei Berlin (2026)
In Bernau bei Berlin liegt der durchschnittliche Angebotspreis für ein Einfamilienhaus im August 2026 bei rund 3.500 €/m² Wohnfläche; Eigentumswohnungen erzielen etwa 3.100 €/m², baureifes Wohnbauland ortsüblich rund 380 €/m² (Verkaufspreis-Kompass-Marktdaten, Stand: August 2026).
Preise im Überblick
| Segment | Durchschnittspreis | Beispiel |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 3.500 €/m² Wohnfläche | 140 m², 800 m² Grundstück: 430.000 € – 660.000 € |
| Doppelhaushälfte / Reihenhaus | 3.500 €/m² Wohnfläche | 120 m², 350 m² Grundstück: 320.000 € – 480.000 € |
| Eigentumswohnung | 3.100 €/m² Wohnfläche | 90 m²: 210.000 € – 320.000 € |
| Wohnbauland | 380 €/m² | 600 m²: 170.000 € – 260.000 € |
Kuratierte Verkaufspreis-Kompass-Marktdaten auf Basis regionaler Angebotspreise, gerundet · Stand: August 2026 · Spannen = Ersteinschätzung, kein Verkehrswertgutachten.
Der Markt in Bernau bei Berlin
Bernau bei Berlin ist das Mittelzentrum im Nordosten: ein mittelalterlicher Stadtkern mit fast vollständig erhaltener Stadtmauer, umgeben von Siedlungsgebieten und jungen Neubauquartieren, die mit dem S-Bahn-Anschluss gewachsen sind. Die S2 endet in Bernau, die Regionalbahn hält ebenfalls — das macht die Stadt zum Pendlerknoten für den gesamten Barnim.
Bernau wächst seit Jahren und zieht Käufer an, denen die Gemeinden näher an Berlin zu teuer geworden sind. Gefragt sind vor allem Einfamilienhäuser in den Ortsteilen und Neubauwohnungen in Bahnhofsnähe; die Preisspanne zwischen Stadtkern und äußeren Ortsteilen ist beträchtlich.
Vergleich mit den Nachbarorten
| Ort | Haus €/m² | Wohnung €/m² | Bauland €/m² |
|---|---|---|---|
| Panketal | 4.100 € | 3.700 € | 550 € |
| Wandlitz | 3.500 € | 3.100 € | 380 € |
| Ahrensfelde | 3.500 € | 3.100 € | 380 € |
Alle Werte: Verkaufspreis-Kompass-Marktdaten, Stand August 2026.
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Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Bernau bei Berlin
Was kostet ein Haus in Bernau bei Berlin 2026?
Im Durchschnitt rund 3.500 € pro m² Wohnfläche. Ein Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche und 800 m² Grundstück liegt in Bernau bei Berlin meist zwischen 430.000 € und 660.000 € — je nach Lage, Zustand und Ausstattung.
Was ist eine Eigentumswohnung in Bernau bei Berlin wert?
Etwa 3.100 € pro m² Wohnfläche. Eine 90-m²-Wohnung entspricht damit einer Spanne von etwa 210.000 € bis 320.000 €.
Was ist Bauland in Bernau bei Berlin wert?
Ortsüblich rund 380 € pro m² für baureifes Wohnbauland. Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit können den Wert deutlich verschieben — ein 600-m²-Grundstück liegt grob zwischen 170.000 € und 260.000 €.
Welche Kosten fallen beim Verkauf in Brandenburg an?
Die Grunderwerbsteuer in Brandenburg beträgt 6,5 % und wird üblicherweise vom Käufer getragen. Verkäufer sollten die zehnjährige Spekulationsfrist kennen (bei durchgehender Selbstnutzung greift sie nicht) sowie Kosten für Energieausweis, Unterlagen und gegebenenfalls die Löschung von Grundschulden einplanen.
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